Devis : Gestion locative

Déposez votre demande et recevez une offre de nos partenaires adaptée à vos besoins.
  • Votre bien

*Champs obligatoires

 

Qu’est-ce que la gestion locative ?

La gestion locative consiste à gérer le locataire, veiller à ce que la location se déroule bien. Elle regroupe différentes tâches : percevoir les loyers, la délivrance des quittances, gestion et régularisation des charges, faire effectuer les réparations nécessaires.

La gestion locative est donc un travail prenant comme vous l’aurez compris.

La location peut être directement géré par le propriétaire ou par une entreprise mandatée. Dans ce dernier cas, le propriétaire du bien signe alors un mandat de gestion qui lui permet de déléguer les pouvoirs de gérance à l’entreprise choisie.


Quel type de professionnels choisir ?

Vous avez choisi de faire gérer votre patrimoine immobilier. Il vous faut maintenant choisir le type de professionnels avec qui vous pouvez signer un mandat de gestion :

 

  • Administrateur de biens : spécialiste de la gestion locative
  • Notaire : il peut proposer la gestion locative de votre bien mais ce n’est pas sa spécialité
  • Agent immobilier : en plus de gérer l’achat et la vente de biens immobiliers, il peut gérer votre location.

 

Les missions du mandataire en charge de la gestion locative

 

Dans le mandat de gestion, le propriétaire peut donner les pouvoirs suivants au gérant :

 

  • Rédaction du bail et des états des lieux
  • Perception des loyers et remises éventuelles
  • Exécution des travaux à effectuer
  • Action en justice en cas de problèmes locatifs
  • Représentation dans les assemblées générales de copropriétés
  • Paiement des charges, impôts dans les délais légaux
  • Souscription aux assurances nécessaires comme celle au titre des pertes de loyers et dégradations locatives…

Les fonctions doivent être explicitement listées dans le mandat car celles qui ne sont pas spécifiées peuvent engendrer des frais supplémentaires. Par exemple, la mission peut inclure ou non la recherche d’un locataire.

 

La gestion locative


fenetre

 

Pour une gestion locative performante, il ne faut pas non plus être adepte de la procrastination, vous savez cette tendance consistant à tout remettre au lendemain. En matière de gestion locative, le retard et l’indécision ne sont pas pardonnés.

La meilleure solution, celle qui allie simplicité, efficacité, sécurité et coûts modiques, est sans doute de celle qui consiste à gérer soi-même en utilisant les services d’un site Internet spécialisé (voir plus haut).

Gérer soi-même le bien n’interdit pas de faire appel à un professionnel de manière ponctuelle. Vous pouvez ainsi confier à un professionnel de l’immobilier seulement la recherche et la sélection du locataire.